Un étranger peut-il acheter une maison à Zanzibar en Tanzanie ?
Zanzibar attire de nombreux investisseurs et expatriés en raison de son climat tropical, de ses plages paradisiaques et de son cadre de vie paisible. Mais qu’en est-il de l’achat immobilier pour les étrangers ? Est-il possible d’acquérir une maison ou un terrain à Zanzibar en tant que non-résident ? Voici tout ce que vous devez savoir.
Les solutions pour les étrangers souhaitant acheter à Zanzibar
-
Leasehold (bail emphytéotique) : Les étrangers peuvent acquérir des baux fonciers (« leasehold ») pouvant aller jusqu’à 99 ans. Ces baux sont quasi similaire à la propriété.
-
Acquisition via une entreprise locale : Un étranger peut créer une entreprise en Tanzanie qui détient ensuite le bien immobilier. Cette structure permet une certaine flexibilité en termes de gestion et de revente (liquidité)
-
Investir dans un condominium : Certains projets immobiliers en copropriété permettent aux étrangers d’acheter des appartements ou des villas dans un cadre légal sécurisé.
Les axes à considérer avant d’investir dans une maison à Zanzibar
Zanzibar est en pleine ascension touristique, portée par les entrepreneurs, les accords internationaux et les initiatives gouvernementales. Ce développement rapide attire de nombreux investisseurs souhaitant acheter une maison ou un terrain. Cependant, avant de se lancer, il est essentiel de bien comprendre les réalités administratives et locales afin d’éviter les pièges et optimiser son investissement.
Les aspects administratifs : Ce que dit la loi
Toute transaction immobilière doit être soigneusement vérifiée, car de nombreux biens en vente ne disposent pas de documents à jour. Certains étrangers ont acheté des maisons sans suivre la procédure légale, ce qui rend leur revente complexe, voire impossible. Ainsi, il est crucial de faire appel à un avocat spécialisé avant d’investir.
Investir avec une vision à long terme : Rénovation, tourisme et gestion hôtelière
Un investissement immobilier à Zanzibar peut être très rentable s’il est bien préparé. Pour maximiser ses chances de succès, il est recommandé de :
- S’assurer que tous les documents sont en règle avant l’achat.
- Planifier la rénovation d’une maison ancienne pour la rendre conforme aux standards attendus par les touristes.
- Optimiser la gestion locative pour répondre à la demande croissante en hébergements de qualité.