Risques d’investir à Zanzibar

Quels sont les risques d’investir sur Zanzibar ?

Zanzibar est en pleine exposition et attire de plus en plus d’investisseurs. Le gouvernement régule sa politique d’investissement et il est primordial de connaître et d’appréhender ce contexte.

Par conséquent, nous allons aborder les différentes questions que vous pouvez vous poser ainsi que les aspects qui ne sont pas visibles aux premiers abords.

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Contexte de Zanzibar

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Zanzibar, archipel de la Tanzanie

Un paradis en plein essor

En plein coeur de l’océan indien, Zanzibar de par son histoire, a connu un flux migratoire qui a transformé son architecture. Sa richesse culturelle et son patrimoine attire le monde entier. Hakuna Matata, une philosophie de vie.

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L’ascension du tourisme à Zanzibar

Nous connaissons la vision du Gouvernement et de ses alliés

Depuis le COVID, zanzibar ayant ouvert ses portes, a connu une croissance importante de son tourisme. Depuis, le tourisme ne fait que grimper. Par conséquent, le gouvernement oeuvre quotidiennement pour créer une politique d’investissement viable avec une vision 2050.

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Grande opportunité a son lot de pièges

Zanzibar attire également les “requins”

Il faut en avoir conscience, les investisseurs de Moyen Orient et d’Afrique, sont habitués à ce type de problématiques. Mais les occidentaux, malgré leur esprit critique, sont les plus touchés par les belles promesses sur le sol de Zanzibar

Les 3 principaux pièges à éviter sur Zanzibar

Vous cherchez probablement à investir à Zanzibar. Vous êtes tombé sous son charme et vous voyez un potentiel de rentabilité élevé. Même si vous prenez toutes vos précautions, votre méconnaissance du terrain vous rattrapera.

Pour tenter d’investir avec le plus de sécurité, voici les 4 pièges les plus courants.

1 ) Les tarifs très attractifs, l'appât numéro 1

Si vous n’êtes jamais venus sur Zanzibar, ceux qui sont déjà venus séjourné le savent, les locaux sont d’une belle gentillesse et d’une bonté assez remarquables.

Par exemple, la construction est un sujet à Zanzibar. Il est tout à fait normal de vouloir profiter de cette opportunité pour construire un bien à Zanzibar.

En apparence, les constructions ont l’air correctes. Nous avons rencontré et c’est pour cette raison que nous vendons que très rarement des maisons, car elles sont remplies de problèmes invisibles (électricité branché chez le voisin, fondation défaillante, aucun service après vente, difficulté de trouver un service de rénovation ..)

2 ) Des vendeurs mal informés… ou mal intentionn

Une minorité visible et opportuniste tente de profiter de l’intérêt croissant des investisseurs étrangers. Leur méthode : proposer des offres attractives, mais souvent floues, risquées, voire totalement illégales.

Et parfois, le danger vient aussi de personnes bien intentionnées, mais mal formées ou mal informées, qui n’ont pas conscience des conséquences de leurs actes.

Voici quelques exemples de situations à haut risque que nous avons rencontrées :

Occidentaux qui revendent des terrains “par relation”, sans aucune structure légale,
Absence totale de documents officiels (titre de propriété, contrat, approbation ZIPA…),
Biens proposés à la vente… alors qu’ils ne sont même pas à vendre,
Achat conclu sans aucun acte officiel signé,
Cas extrême : après quelques années, le véritable propriétaire se manifeste, n’ayant jamais donné son accord.

Ces scénarios sont malheureusement fréquents. Et dans ces cas-là, la bonne foi ne protège pas. Seule une structure solide, une vraie connaissance du terrain et un encadrement juridique fiable peuvent sécuriser un projet.

3 ) Trouver un avocat compétent

En tant qu’entrepreneurs français, nous avons naturellement une manière d’analyser les choses avec un regard occidental. Or, Zanzibar fonctionne selon une toute autre logique culturelle, juridique et administrative.

C’est pourquoi nous avons choisi de nous rapprocher des acteurs institutionnels comme le MEDEF, la CCI, ou encore la ZIPA.

L’un des pièges les plus fréquents pour les investisseurs étrangers ?
👉 Trouver un avocat compétent, fiable, et réellement à jour sur les lois locales.

Cela peut sembler étonnant, mais :

Les règles changent très vite à Zanzibar.
Beaucoup d’avocats n’ont pas les ressources ou la structure pour suivre ce rythme.
Leurs honoraires sont souvent plus élevés qu’en France, mais sans aucune garantie de résultat.

Vous êtes libres de faire votre choix

Nous nous entretenons quotidiennement avec des porte-feuilles diversifiés. Nous comprenons aisément votre désir d’investir par vous-même. Notez qu’après l’investissement effectué, les moyens pour vous retourner sont nuls. Les locaux sont toujours prioritaires.

La concurrence, une aventure mémorable

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