Risques d’investir à Zanzibar
Quels sont les risques d’investir sur Zanzibar ?
Zanzibar est en pleine exposition et attire de plus en plus d’investisseurs. Le gouvernement régule sa politique d’investissement et il est primordial de connaître et d’appréhender ce contexte.
Par conséquent, nous allons aborder les différentes questions que vous pouvez vous poser ainsi que les aspects qui ne sont pas visibles aux premiers abords.
Contexte de Zanzibar
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Zanzibar, archipel de la Tanzanie
Un paradis en plein essor
En plein coeur de l’océan indien, Zanzibar de par son histoire, a connu un flux migratoire qui a transformé son architecture. Sa richesse culturelle et son patrimoine attire le monde entier. Hakuna Matata, une philosophie de vie.
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L’ascension du tourisme à Zanzibar
Nous connaissons la vision du Gouvernement et de ses alliés
Depuis le COVID, zanzibar ayant ouvert ses portes, a connu une croissance importante de son tourisme. Depuis, le tourisme ne fait que grimper. Par conséquent, le gouvernement oeuvre quotidiennement pour créer une politique d’investissement viable avec une vision 2050.
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Grande opportunité a son lot de pièges
Le manque de régulation laisse la porte ouverte aux pièges
Il faut en avoir conscience, les investisseurs de Moyen Orient et d’Afrique, sont habitués à ce type de problématiques. Mais les occidentaux, malgré leur esprit critique, sont les plus touchés par les arnaques sur le sol de Zanzibar
Les 4 principaux pièges à éviter sur Zanzibar
Vous cherchez probablement à investir à Zanzibar. Vous êtes tombé sous son charme et vous voyez un potentiel de rentabilité élevé. Même si vous prenez toutes vos précautions, votre méconnaissance du terrain vous rattrapera.
Pour tenter d’investir avec le plus de sécurité, voici les 4 pièges les plus courants.
1 ) Les tarifs très attractifs, l'appât numéro 1
Si vous n’êtes jamais venus sur Zanzibar, ceux qui sont déjà venus séjourné le savent, les locaux sont d’une belle gentillesse et d’une bonté assez remarquables.
Le PIB de Zanzibar est largement dominé par le tourisme. Les locaux n’ont pas la même vision de l’aspect financier que les occidentaux.
Voici des exemples concrets que nous avons rencontré avec notre agence pour des achats de terrains / maisons à un prix attractif: (capital perdu ou plusieurs années au tribunal)
- les occidentaux qui supervisent pour vous,
- le propriétaire n’était pas le réel propriétaire,
- le vendeur est un ami d’un ami,
- vente d’un terrain qui est déjà vendu sans que le vendeur le sache,
2 ) Acheter un terrain sans agence est un risque légal
La population locale se rend compte que sa terre est une mine d’or. Par conséquent, nous recevons énormément de propriétaires reconnaissant notre savoir faire.
Ceci dit, une minorité visible malintentionnée tente d’exploiter le filon de l’investissement pour faire miroiter des offres attractives, qui sont finalement trompeuses et à hauts risques.
Parfois, parmi cette minorité, il existe des personnes bienintentionnées qui n’est pas éduquée et formée, ce qui implique directement les investisseurs dans des problèmes juridiques et financiers importants. Voici des exemples :
- Les occidentaux qui vendent par connaissance sans structure « sous le manteau« ,
- Manque des papiers de propriétés,
- Achat de bien sans réception d’aucun papier légal,
- Vente de bien qui n’est pas à vendre
- Acquisition d’un bien, puis quelques années plus tard, le vrai propriétaire souhaite récupérer son bien car il n’a jamais rien signé ..
- etc
3 ) Les avocats qui ont l'air "sérieux"
Nous sommes une agence immobilière, nous faisons la construction et la conciergerie.
Nous sommes français, et donc nous réflechissons comme des français.
Zanzibar, est une autre culture.
Nous sommes en lien avec le MEDEF, la CCI et ZIPA. Nous participons aux grandes réunions afin de comprendre les règles et les visions du gouvernement pour Zanzibar.
Nous pouvons vous assurer que trouver un avocat fiable, compétent, qui connaît les règles et les lois actuelles, c’est très rare.
Ce n’est pas forcément de leur faute, c’est également dû au fait que les règles changent rapidement. Contrairement aux vendeurs de biens immobiliers et aux constructeurs, les avocats eux ont des prix presque plus importants qu’en France, sans aucune garantie.
Nous pouvons garantir cette information, car nous connaissons 70% des avocats de Zanzibar. Pour avoir collaboré et effectué des phases de test avec eux.
4 ) Les constructeurs sans garantie "les vendeurs de rêve"
La construction est un grand sujet à Zanzibar. Il est tout à fait normal de vouloir profiter de cette opportunité pour construire un bien à Zanzibar.
En apparence, les constructions ont l’air correctes. Nous avons rencontré et c’est pour cette raison que nous vendons que très rarement des maisons, car elles sont remplies de problèmes visibles, mais surtout non visibles (électricité branché chez le voisin, fondation défaillante, aucun service après vente, difficulté de trouver un service de rénovation ..)
Ceci dit, le nombre de problème relié à la construction est saisissant ! Voici des exemples :
- Si une offre vous paraît trop belle pour être vraie, c’est qu’il y’a probablement un problème quelque part.
- Démarrage de la construction sans le permis de construire et approbation par les autorités
- Les finitions ne sont à 99% pas respectées,
- Il n’existe presque aucune règle de construction à Zanzibar,
- 95% des constructeurs ne sont pas qualifiés (locaux),
- Zanzibar manque cruellement de main d’oeuvre qualifiée,
- Demande de paiement en avance,
- etc
Vous êtes libres de faire votre choix
Nous nous entretenons quotidiennement avec des porte-feuilles diversifiés. Nous comprenons aisément votre désir d’investir par vous-même. Notez qu’après l’investissement effectué, les moyens pour vous retourner sont nuls. Les locaux sont toujours prioritaires.
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