Shungi Résidence - Agence Immobilière Zanzibar Amani
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ROI x AMANI · Opportunity 1 of 3
Investir à Jambiani

Shungi Residences

À Shungi, entre Jambiani et Makunduchi, AMANI sélectionne des terrains proches de la mer, avec une entrée à partir de 15 000 € et une analyse ROI pensée pour construire une villa adaptée au marché locatif.

Voir l’analyse ROI
À partir de 15 000 € 15 €/m² 1 000 m² 2 à 5 min mer Leasehold
Shungi Residences Jambiani
Vente en cours Shungi / Jambiani South
580 listings visibles
16 comparables premium
353 € nuit cible
Land offer

Choisissez votre position

Même zone, même logique : plus la parcelle est proche et facile d’accès vers la mer, plus le prix au m² monte. L’offre reste simple à lire.

Prix total 15 000 €
Surface 1 000 m²
Prix au m² 15 €/m²
Distance mer 5 min
Dépôt 2 900 €
Disponibilité 6 parcelles
À 15 €/m², l’offre correspond à 6 parcelles de 1 000 m². Elles sont au centre du terrain : le ticket d’entrée est le plus bas, avec environ 5 minutes à pied jusqu’à la mer.
Site plan

Une lecture claire des parcelles

Le plan permet de comprendre rapidement la logique du projet : les parcelles d’entrée, les parcelles côté route, l’option intermédiaire et les parcelles premium les plus proches de la mer.

6 parcelles · 15 €/m² 1 000 m² chacune · centre du terrain · prix d’entrée
5 parcelles · 20 €/m² 1 500 m² chacune · route vers la mer · environ 3-4 min
1 parcelle · 25 €/m² 2 000 m² · option intermédiaire
3 parcelles · 30 €/m² 2 000 m² chacune · les plus proches · environ 2 min mer
Site plan Shungi Residences Zanzibar
Visuels terrain

Voir le terrain avant de choisir

Faites défiler les photos terrain pour visualiser l’environnement du projet.

Terrain Shungi Zanzibar 1
Terrain Shungi Zanzibar 2
Terrain Shungi Zanzibar 3
Terrain Shungi Zanzibar 4
Terrain Shungi Zanzibar 5
ROI simulator result

Le marché existe déjà à Jambiani

Avant de construire, on vérifie une chose simple : est-ce que les voyageurs paient déjà pour dormir dans cette zone ? La réponse est oui.

Demande visible 580

listings Airbnb visibles

Jambiani n’est pas une idée vide : les touristes y viennent déjà, dorment déjà sur place et paient déjà pour y séjourner.

  • Prix médian visible209 €/nuit
  • Demande touristiqueTrès forte
  • Lecture simpleLe marché existe
Filtre premium recommandé 16

comparables seulement

En filtrant sur une villa entière, 3 chambres, piscine et services premium, la concurrence devient beaucoup plus faible.

  • Format AirbnbEntire place
  • Typologie3 chambres · 4 guests
  • Prix médian visible353 €/nuit
  • PositionnementVilla premium
En clair : beaucoup de voyageurs vont déjà à Jambiani, mais peu de biens correspondent au format premium recherché. Le terrain devient intéressant lorsqu’on construit pour cette demande.
Pourquoi ce prix ?

AMANI ne découvre pas Zanzibar

L’offre existe grâce à l’accès terrain, au réseau local et à une présence sur l’île. L’objectif n’est pas de vendre une promesse irréaliste, mais un meilleur point d’entrée.

7 ans

Une connaissance du terrain, des échanges locaux, des contacts villageois et une lecture plus directe du foncier.

Support sécurisé

AMANI + Zanzibar Law

L’accompagnement structure le processus : société, due diligence, acte de vente, procédure leasehold, transfert foncier et coordination locale.

5 000 €
  • Création de société locale
  • Due diligence complète avant décision finale
  • Acte de vente et vérification des documents
  • Process gouvernemental pour le lease
  • Transfert foncier et coordination jusqu’à sécurisation
Recommandation ROI 2026

Quoi construire sur ce terrain ?

L’objectif n’est pas d’acheter un terrain et d’improviser. L’objectif est de créer un produit immobilier qui parle déjà au marché touristique existant.

Recommandation principale

Villa premium 3 chambres

Le format le plus lisible aujourd’hui : une villa belle, simple à comprendre, avec piscine, pensée pour familles, groupes d’amis et voyageurs premium.

  • Prix cible visible autour de 350 €/nuit
  • Seulement 16 comparables premium visibles
  • Produit clair pour Airbnb
  • Forte valeur photo et marketing
Option prudente

2 unités premium 1 chambre

Une option plus flexible : au lieu d’une grande villa, créer deux petites unités. Si une unité est vide, l’autre peut continuer à louer.

  • Revenus diversifiés
  • Plus flexible à louer
  • Airbnb + moyen séjour possible
Stratégie hybride

Airbnb + mid-term

Une stratégie rassurante : mixer touristes Airbnb et séjours plus longs pour réduire la dépendance à la saisonnalité.

  • Cashflow plus stable
  • Moins dépendant de la haute saison
  • Adapté au développement de South Jambiani
Simple simulator

Projeter le potentiel

Ajustez les principales hypothèses pour lire rapidement l’impact du prix terrain, budget construction, prix nuitée et taux d’occupation.

Simulation indicative

Résultat estimé

Investissement total

140 000 €

CA mensuel brut

4 200 €

CA annuel brut

50 400 €

Net annuel estimé

35 280 €

ROI net annuel

25,2 %

Payback estimé

4 ans
Simulation indicative. Elle ne remplace pas une étude juridique, fiscale, technique et opérationnelle complète.
Opportunity 1 of 3

Réserver une parcelle Shungi

Les premières parcelles commencent à 15 000 € pour 1 000 m², avec un dépôt de réservation de 2 900 €. AMANI + Zanzibar Law accompagnent ensuite la structuration et la sécurisation.

Demander les documents
Prix terrain15 000 € à 60 000 €
Dépôt2 900 €
Support5 000 €
TypeLeasehold
Entrée6 × 1 000 m²
StatusVente en cours
FAQ

Questions fréquentes

Parce qu’il donne accès à une zone touristique connue, avec un prix d’entrée encore bas et une proximité mer lisible selon les parcelles.
Non. L’analyse ROI donne une lecture de marché et des hypothèses. La performance dépendra du design, du budget, de la gestion, de la saisonnalité, de la fiscalité et de l’exploitation.
Il permet de réserver une parcelle avant de poursuivre les vérifications, la structuration et les prochaines étapes avec AMANI et Zanzibar Law.
Création de société, due diligence, acte de vente, process leasehold, transfert foncier, agence et coordination locale jusqu’à sécurisation.